Покупатели недвижимости уверены, что загородный дом даст тишину и спокойствие. На картинках всё выглядит именно так: зелёный газон, деревья, свежий воздух и никаких соседей сверху. Реальность же часто оказывается другой, когда вместо тишины человек слышит генератор у соседа, лай собак или музыку до поздней ночи.
К этому добавляются строительные работы, например, где-то рядом постоянно возводят новые дома. Для тех, кто купил участок с надеждой на уединение, такое соседство становится сюрпризом. Получается, что обещанная «тишина за городом» превращается в фон из самых разных звуков.
К тому же многие посёлки расположены возле трасс или крупных шоссе. Днём поток машин кажется терпимым, но ночью тишину буквально прорывают звуки фур и мотоциклов. Летом добавляется шум от дачников, а это пробки, водители, которые сигналят. Даже если сам дом не прямо у трассы, гул от дороги всё равно доходит до окон и создаёт ощущение постоянного движения.
Соседи и бытовой шум. Здесь свои факторы. К примеру, сосед встаёт рано и запускает газонокосилку, другой привозит стройматериалы и работает перфоратором, третий устраивает праздник с музыкой на всю улицу. У одного во дворе постоянно лают собаки, у другого рано утром кукарекает петух, а вы спать ложитесь только после трёх ночи. Звуки природы сами по себе не так раздражают, но суммарно они создают плотный фон.
В многоквартирном доме действуют правила тишины (в Москве с 23:00, в Петербурге с 22:00), есть ТСЖ или управляющая компания, которая следит за нарушениями. В коттеджных посёлках таких ограничений меньше, поэтому жители часто решают вопросы напрямую друг с другом.
Чтобы сохранить уверенность в своих вложениях, лучше заранее подумать насчёт дополнительных гарантий. Здесь помогает страхование ипотеки. Такой полис нужен, если обстоятельства меняются и создают неудобства, которые сложно предугадать заранее. Подробности написаны по ссылке.
Перед покупкой загородного дома лучше самостоятельно оценить уровень шума. Идеально, если у вас есть возможность приехать в разное время суток, то есть днём и вечером. Обратите внимание на дороги рядом с посёлком, послушайте, как звучит двор ночью.
Поговорите с соседями, ведь они лучшие свидетели того, насколько здесь комфортно или нет. Если вы уже заселились и почувствовали дискомфорт из-за соседского шума, иногда достаточно поговорить напрямую. Часто жилец даже не подозревает, что мешает другим, и готов прислушаться, подстроиться.
Если соседи постоянно нарушают тишину, а договориться не получается, остаётся официальный путь — вызвать полицию или отправить жалобу в администрацию. Даже за городом действуют законы о соблюдении тишины (поинтересуйтесь насчёт них заранее), поэтому органы власти обязаны реагировать.
Полезно уточнить у застройщика или администрации, нет ли планов по строительству новой дороги или магазина неподалёку. Если сомневаетесь, составьте для себя список плюсов и минусов. Такой подход работает как шпаргалка, поскольку вы сразу видите, готовы мириться с определёнными звуками или лучше поискать другой вариант.
